Общее Имущество
Значение слова:
Общее Имущество - по определению ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г. "части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев)".
- части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) (ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 24 мая 1996 г.).
- имущество, находящееся во владении и пользовании двух или нескольких лиц, которое принадлежит им на праве общей собственности. Нередко смешивают понятия "О.и." и "общая собственность". Например, в п. 2 ст. 246 и в ст. 250 ГК РФ говорится о возможности продажи, дарении и других способах отчуждения доли в собственности и в праве общей собственности, из чего может сложиться впечатление о тождественности названных понятий. На самом деле в этих статьях ГК РФ закреплен порядок возмездной и безвозмездной уступки доли в О.и., на основе которой у нового сособственника возникают определенные права на О.и. Как совокупность делимых или неделимых в натуре материальных благ, находящихся в ведении нескольких лиц, О.и. необходимо отличать от порядка управления этим имуществом, который определяется как режим общей собственности. Основание возникновения О.и. - совместная деятельность нескольких лиц по созданию этого имущества, тогда как круг оснований для возникновения общей собственности на имущество значительно шире. Сюда входят и всевозможные сделки по приобретению имущества путем купли-продажи, наследования, дарения. В последнем случае имущество не возникает, а меняет свой статус, например, когда наследниками незавещанного имущества становятся все члены семьи умершего. О.и. не может быть предметом сделок между сособственниками, поскольку ни одному из них не принадлежит право собственности на это имущество в полном объеме. Между ними допускаются сделки только по поводу принадлежащих им долей. В сделках с третьими лицами любой сособственник выступает по поводу О.и. в целом от имени и по соглашению всех сособственников, в рамках предоставленных ему правомочий (ст. 253 ГК РФ). Если же он решил распорядиться своей долей в О.и., то остальные владельцы О.и. имеют преимущественное право на приобретение этой доли (ст. 250 ГК РФ). Взыскание по долгам одного из владельцев может быть обращено на О.и. (при недостаточности у того собственных средств на погашение задолженности) только после определения его доли в этом имуществе. Если при этом оставшиеся сособственники отказались от приобретения взыскиваемой доли, она поступает на аукцион (ст. 255 ГК РФ).
|
