Долевая Собственность
Значение слова:
Долевая Собственность - в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены. Если доли участников Д. с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, они считаются равными. Участник Д. с. вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении норм о преимущественном праве покупки.
- в соответствии с гражданским законодательством РФ (см. гл. 16 ГК РФ) - общая собственность, доли участников которой определены. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников Д.с. не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Однако предположение (презумпция) равенства необозначенных в Д.с. долей является опровержимой (т.е. ее можно оспаривать). Презумпция равенства долей может быть опровергнута доводами, подлежащими доказыванию (например, соглашением об изменении долей пропорционально вкладу каждого собственника в увеличение общей собственности). При Д.с., таким образом, каждому из собственников принадлежит доля в праве, а не доля в вещи (материальном объекте). Соглашением всех участников Д.с. может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник Д.с., осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников Дс. поступают в собственность того из участников, который их произвел. Распоряжение имуществом, находящимся в Д.с. осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник Д.с. вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил о преимущественном праве покупки остальных участников Д.с. (см. ст. 250 ГК). Владение и пользование имуществом, находящимся в Д.с., осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник Д.с. имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в Д.с. поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками Д.с. соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между участниками Д.с. Каждый участник Д.с. обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а т.ж. в издержках по его содержанию и сохранению. Главный отличительный признак Д.с. состоит в том, что уже в момент ее возникновения обозначаются доли (части), принадлежащие каждому из собственников в общем имуществе. Критерии такого разделения (или обозначения) устанавливаются соглашением собственников либо определяются законом.
- разновидность общей собственности, в которой для каждого участника (сособственника) определена конкретная доля в праве собственности на общее имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, если только законом не предусмотрено образование совместной (бездолевой) собственности на данное имущество. Доля каждого из сособственников представляет собой арифметически выраженную долю в субъективном праве собственности на общее имущество, а не долю в конкретной вещи, которая может быть и юридически неделимой. Размер долей сособственников определяется законом или их соглашением, а при отсутствии таких указаний считается равным. В соответствии со своими долями сособственники пользуются общим имуществом и распределяют полученные от его использования плоды, продукцию и доходы, а также несут необходимые расходы (издержки) по его содержанию и сохранению. Иной порядок использования общего имущества и полученных от него приращений может быть установлен только соглашением сособственников (в частности, при невозможности выделения в пользование одному из сособственников части общего имущества, точно соответствующей его доле в праве общей собственности). Выделенная конкретному сособственнику часть общего имущества условно называется реальной долей, а его доля в праве общей собственности - идеальной долей. Если реальная доля конкретного сособственника меньше его идеальной доли, он вправе требовать соответствующей компенсации от других сособственников, владеющих и пользующихся приходящимся на его долю имуществом. Если один из сособственников за свой счет произвел улучшения переданной ему в пользование части общего имущества, он может претендовать на увеличение своей доли в праве на него при условии, что это установлено соглашением всех сособственников. При отсутствии такого соглашения основанием для увеличения его доли являются только улучшения, произведенные им с соблюдением установленного порядка пользования общим имуществом и неотделимые от него без несоразмерного вреда для общей вещи. Отделимые улучшения по общему правилу поступают в собственность того из участников, кто их произвел. Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит каждому из сособственников в объеме его доли, его реализация, включая распоряжение, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли, распорядиться общим имуществом невозможно, а порядок владения и пользования им может быть установлен решением суда по иску любого из сособственников. Сособственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог или иным образом распорядиться принадлежащей ему долей. В этом случае доля переходит к новому сособственнику (или сособственникам). Возмездное отчуждение доли путем продажи допускается только с соблюдением установленных законом норм о праве преимущественной покупки, имеющемся у остальных сособственников. При его осуществлении количество сособственников сокращается. Сособственник вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в натуре. При этом общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, но остается объектом общей собственности других сособственников. Способ и условия выдела определяются соглашением всех сособственников, а при невозможности его достижения - судом. Если вещь, составлявшая объект обшей собственности, юридически неделима либо выдел невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся сособственник вправе требовать денежной компенсации его доли остающимися сособственниками. Последние же вправе требовать от него аналогичной компенсации, если выделяемое ему имущество превышает его долю. Компенсация вместо выдела собственнику его доли в натуре допускается только с его согласия, а судом может быть установлена лишь в случаях, когда доля выделяющегося сособственника незначительна, не может быть выделена ему в натуре, а он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Раздел имущества, находившегося в Д.с., означает ее прекращение. Он осуществляется по соглашению всех сособственников, а при его недостижении - в судебном порядке по иску каждого из сособственников о выделе причитающейся ему доли. Такой выдел производится по изложенным выше правилам.
|
